FIDEICOMISO DE ZONA RESTRINGIDA

  • Home / FIDEICOMISO DE ZONA RESTRINGIDA

FIDEICOMISO DE ZONA RESTRINGIDA

Es el instrumento legal por el cual las compañías y personas extranjeras pueden comprar propiedades en las playas y en las fronteras de México, ya que la Constitución Federal de México lo prohíbe. La Constitución restringe a todo extranjero el comprar propiedad dentro de 50 kilómetros de las playas mexicanas y 100 kilómetros de sus fronteras.

El fideicomiso es un contrato a través del cual una persona (Fideicomitente) dispone de un inmueble y lo transmite a un Fideicomiso, en el que al Fiduciario se le encomienda detentar la titularidad del mismo, para asegurar el cumplimiento de las obligaciones del Fideicomisario Extranjero conforme a la Constitución de los Estados unidos Mexicanos y/o cualquier otra de dar, hacer o no hacer.

 

¿Como funciona?

Fideicomitente

• Transmite el inmueble para su administración, durante su vida

Fiduciario

• Administra

• Entrega a los bienes a los fideicomisarios o a los fideicomisarios sustitutos.

• Garantiza obligaciones

Fideicomisario(s)

• Recibe la posesión uso y disfrute los bienes conforme lo pactado en el fideicomiso

DOCUMENTACIÓN REQUERIDA

1. Del Fideicomitente (vendedor):

1.1 Persona Física:

Copia de Identificación oficial con fotografía, comprobante de domicilio, RFC, CURP, acta de matrimonio, FIEL (en caso de ser persona física con actividad empresarial).

Llenar y firmar formato “Conoce a tu Cliente”.

1.2 Persona Moral:

Copia del acta constitutiva, escritura en la que consten los poderes de su representante legal, RFC, FIEL y comprobante de domicilio.
Llenar y firmar formato “Conoce a tu Cliente”.
Copia de identificación oficial con fotografía del Representante Legal.

2. Del Fideicomisario (Comprador-Extranjero):

2.1 Persona Física:

Copia del pasaporte o documentación expedida por el Instituto Nacional de Migración que acredite su calidad migratoria, comprobante de domicilio, equivalente al RFC.

Llenar y firmar el formato W8 y “Conoce a tu Cliente”.

2.2 Persona Moral:

Copia de la escritura constitutiva debidamente apostillada y traducida al español por perito autorizado, escritura en la que consten las facultades del apoderado debidamente apostillada y traducida al español por perito autorizado, equivalente al RFC, comprobante de domicilio, llenar formato W8 y “Conoce a tu Cliente”. Pasaporte del representante legal.

PROCESO

  • Se entrega al fiduciario la documentación completa requerida.
  • Se realiza el pago del 50% de los honorarios fiduciarios por aceptación del contrato de Fideicomiso en Zona Restringida Plus.
  • El Fiduciario elabora el contrato de Fideicomiso.
  • El Fiduciario envía el contrato a la Notaría elegida.
  • La Notaría envía la versión final para firma al Fiduciario.
  • Se realiza el pago al fiduciario del otro 50% de sus honorarios.
  • El fiduciario otorga su Visto Bueno y autorización para la firma del contrato.
  • Se programa la firma del contrato en la Notaría.
  • Al momento de la firma, se le deberá entregar al Fiduciario una copia certificada del contrato firmado junto con su sección especial.
  • Inversión

    Concepto

    Inversión en MXN

    Por la firma y aceptación del Fideicomiso:

    $5,000.00

    Por la administración anual del fideicomiso:

    $5,000.00

    Inscripción en el RNIE

    $1,500.00

    En su caso por el otorgamiento de poderes:

    $5,000.00

    En su caso por la cesión de derechos o transmisión a un tercero del inmueble:

    $5,000.00

    En su caso, por contratación de crédito:

    Se modificará dependiendo de la línea de crédito

    • Otros costos menores pueden aplicar en determinadas situacionesDentro de los 40 días hábiles siguientes el Fiduciario registra el fideicomiso en el RNIE

     

    Inversión inicial total $21,500.00 pesos

    Características principales del Fideicomiso

    • Se formaliza por escrito mediante la suscripción de un Contrato.
    • Se transmite la propiedad o titularidad del bien inmueble o bienes inmuebles al fiduciario.
    • Se designa un depositario del/los inmueble/s (Fideicomisario Extranjero).
    • El Fiduciario es el único facultado para la transmisión o venta de los bienes fideicomitidos.
    • El Acreedor, en su caso registra contablemente el Fideicomiso como derechos.
    • Al cumplimiento de la obligación, se pueden garantizar obligaciones de pago adicionales.